土地探しのコツ教えます!

失敗しない土地探し「土地があっての新築住宅」

【不動産屋さんは、建築に詳しいわけじゃない!】

今、多くの方が、新築住宅を検討するときに、土地から探しておられます。

土地を探す際、新聞やチラシを見て不動産屋さんに連絡をとるのが一般的ですが、注意したいのは、不動産屋さんが必ずしも、建築に詳しいわけではない!という事。

あくまで、「不動産売買取引」のプロなのです。

良い土地を見つけ、そこに理想のマイホームを建築する。

一生に一度のマイホーム計画、希望の土地を見つけるためにも、情報収集は大切です。

まずは、そのコツをお教えします!

情報収集のコツ

【本当に良い情報は表には出てこない!】

一人1台インターネットにつながるスマートフォンやPC等の機器を持つ時代、誰もが簡単に欲しい情報を調べることができる時代になりました。

わざわざ不動産屋さんに足を運ばなくても、仕事や家事の合間に物件情報サイトから条件に合うキーワードを入力・検索して調べることができます。

 

ではなぜ、『ここに決めた!』と思えるような希望地域の良い物件と出会うことができないのでしょうか。

 

それは、すぐに買主を見つけることができるような『良い物件』は、不動産屋さんが情報を、誰もが調べることができるインターネットや情報誌に掲載前に、不動産屋さんに足を運んでいたお客様にご紹介してしまうからです。

不動産売買は、不動産屋さんが売主・買主をマッチングするお仕事です。売主と買主を紹介することにより仲介手数料が発生します。契約している売主から仲介手数料が入るだけでなく、自身で買主を見つけることにより、買主からも仲介手数料が入ります。

他の不動産屋さんから買主を紹介してもらうと、売主と契約している不動産屋さんには、片方からしか仲介手数料が入りません。売り上げが半減するのです。

物件を売るために、不動産屋さんは販売チラシ等の費用が発生しますが、実際に売買の契約が決まるまで、一切費用はもらえません。(売主・買主から不動産屋さんが頂くのは契約が決まった際の仲介手数料のみです。)

だから、良い物件は他の同業者にはすぐには公開されないのです。

他の同業者ですら、良い物件情報を入手するために不動産業者回りをして、面識を高め優先的に情報を回してもらえるよう人脈作りに時間を費やしています。

仕入れた物件は、すぐに買い手を付けることにより、費用を抑えることができます。

良い物件は他の同業者にすぐに公開しないと言いましたが、仲の良い同業者には紹介してもらえることがあります。不動産屋さんの人脈や信頼が、良い物件を集めているのです。

早く買い手が見つけられなかった場合、他の同業者にも情報を公開して、広く拡散してもらえるようにします。

 

だから、インターネットで簡単に調べられる中に、条件に合致する物件は少ないのです。

【コマツハウジングが良い物件を紹介できるワケ】

新築・リフォームを手掛けているから、工務店だと思われているかもしれませんが、コマツハウジングはもともと不動産業からスタートしました。

代表である小松の人脈は、京都市内を中心に幅広く他業種にも及んでいます。

 

だから、コマツハウジングを頼ってくれたお客様に、良い物件をご紹介できるのです。

 

また、下積み時代の不動産会社で培った知識やノウハウ、地主との強力な人脈のパイプを生かした土地探しは、土地から探して新築のお家を建てたいお客様にとって、多大なメリットを生みます。

インターネットだけで良い物件を探そうとせず、不動産屋さん『コマツハウジング』に声を掛けて欲しいのです。

先を見据えた土地選び

【いい土地との出会いは『縁』です】

良い物件は、皆が『良い』と感じます。

良い物件から売れていくのが常ですので、良いと思ったら即決!

 

でも、どんな土地が良い物件なのか、何を基準に判断したら良いのか、わかりますか?

即決したくても、もっと他に良い土地があるかもしれない・・・と思うと即決できないのが人間です。

ご自身にとって良い物件に出会えた時に即決できるように、まずは必要条件をはっきりさせましょう。

地域(学区など)や予算、立地や建てたいお家の広さから土地の広さ、接道やその方向。

自分たちが望む条件は何かを明確にして書き出してから探してみましょう。

また、条件に優先順位を決めることも大切です。

土地は条件が増えれば増えるほど、条件の枠が狭ければ狭いほど、見つからなくなります。

少しその枠の概念を緩和するだけで、物件情報は増えていきます。

【合致する条件以外の物件情報も、実際に見て勉強することが何より大切】

コマツハウジングでは、土地のご案内時には、条件から遠い物件もご紹介します。

なぜなら、色々な物件を見ることにより、知識が増えて、本当に自分たちが探している物件に出会えた時に『即決』できるようになるからです。

 

何が良くて、何が悪いのか。

 

たくさんの物件を見て、自分自身でその土地に点数を付けることによって、本当に必要な条件が分かってきます。

【土地費用と新築費用】

何も知らずに不動産屋さんで土地を買って、さて住宅を建ててくれる工務店を探そうとした場合、土地費用に予算の大半を使ってしまい、建売のような家しか建てられなかった。

こんな失敗を、高い買い物をしてしたくはないですよね。

 

コマツハウジングは、土地探しから新築住宅まで一貫してサポートできるので、住宅ローンも土地と住宅まとめて借りることができます。まとめて資金計画ができるので、住宅に余裕をもって資金を残すことができます。

 

また、土地が決まって新築住宅が完成するまで、工期もはっきりします。

気に入った土地が見つかった瞬間から、新築住宅が完成するまでワクワクの時間が続きます。

 

もし、土地から探しているのなら、コマツハウジングへご相談ください。

その道のプロが、土地探しから新築住宅完成まで、トータルサポート致します!

失敗しない土地探しのコツをお教えします。楽しい新築住宅の完成を目指しましょう。

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